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财联社(上海,记者 王海春)讯,杭州刚出台的楼市政策还在冒着“热乎气”,上海也脱手了。

3月3日,上海市衡宇治理局在官网宣布了《关于进一步增强本市房地产市场治理的通知》,包罗强化住宅用地供应治理、严酷新建商品住房价钱立案治理、增强房地产中介治理、规范企业购置商品住房等七个方面。

业内人士指出,此次“沪七条”楼市调控政策中,深化完善房价地价联动机制、执行住房限售这两条,是此前上海楼市调控政策中很少涉及到的。

《通知》明确,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让执行限价竞价。竞买人在介入商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询效果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让条约。对非理性竞价的企业,设计资源、衡宇治理等部门团结约谈警示,后续增强土地出让条约履约、金融信贷、税收、衡宇销售等羁系。

“地价联动机制,对开发商的影响会比较大。虽然此次政策没有提及详细细则,但按其它一些都会的做法,很有可能会对一些土地在出让时,设定响应限价指标。房企拍地时,会明确见告该地块未来新建商品房更高限价。这样做的目的,是锁定商品房价钱,防止市场上有企业或中介机构行使土地成本走高,未来进一步推高房价来影响未来市场预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟向记者示意。

上海一家房产机构分析师指出,土地限价竞价政策,切中了市场一个要害。“楼面价决议未来售价,尤其是‘面粉’和‘面包’价钱靠近时,新居价钱走高预期上升,新项目入市意愿高。而土地价钱的限制有助于稳固预期,预计后续会制订响应拿地方式,就到达限价后哪些企业可以拿下地块,会出台响应细则。”

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之所以在土地端出政策,有业内人士以为,这或与春节复工后,沪土地市场先热起来,泛起高溢价地块有关。

“土地市场热度,或通报到销售端口。当下正好处于传统销售旺季,‘121政策’后照样有楼盘泛起多人摇号的征象。为防止楼市泛起过热倾向,相关部门才会在此前调控政策上继续加码。”前述上海房产机构分析师弥补道。

此次政策的第七条中,另一个引人关注的热门在于限售政策。即对根据优先购房政策购置的新建商品住房,在购房条约网签立案满5年后方可转让。

“很多人可能以为,新建商品房将限售五年。这样的明白是不全面的。限售的新建商品住房,其前提条件是‘根据优先购房政策购置的’。这一条,其实是对此前沪积分政策的弥补或者是进一步优化。也就是说,没有进入摇号,不是通过‘优先购房政策购置’到的新居,并不会被限售五年。这一条指向较显著,是针对市场上所谓的热门楼盘。”杨科伟在接受记者采访时说。

就这一措施,另一家房产机构分析师指出,这也是本次调控政策的重点。“上海也借鉴了其他都会的做法。部门热销楼盘有价钱倒挂征象,有投契炒作空间。锁定持有年限,在增添炒房成本时,也震慑了投契需求。”

此外,在七条措施中,还提到要强化住宅用地供应治理,实时宣布住宅用地供应设计和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地设计。

(责任编辑:李显杰 )
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