七台河信息港：政策对抗疫情冲击 大湾区楼市好转可期(二之二)

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

再说明近年港人置业热点惠州和珠海市。二月惠州一手住宅网签成交991套，环比下降85%。受疫情影响，除惠阳区网签385套外，各区网签量均大跌，其中大亚湾仅成交27套。其实七大区域中，只有惠阳区录得环比上升，其他六大区包括中心区惠城区和邻近仲恺区齐齐下降83%以上，基本上全市交易冰封了。

港人置业热点成交冰封

珠海市也出现疫中交易急跌情况。二月珠海一手住宅网签成交405套，环比下降82%。区域网签成交方面，斗门92套居首、唐家65套居次，老香洲64套排第三位。不过珠海楼市成交迅速回稳，上周全市一手网签已回弹到527宗，成交数量和面积分别增加57%和55%。成交量前三甲分别是斗门、金湾和唐家。

最近收到行内朋友讯息，他们代理公司转战越南和海外销售，暂时放下珠海、中山和佛山一带一手香港销售业务。为了有效控制疫情，港府实行内地回港人士强制隔离14天，形成大湾区一手住宅代理业务立时叫停，待隔离措施完全放开后才可望复元。

大体而言，国内九个大湾区城市同样地受疫情影响，二月份各城市一手成交量都下跌60%以上，但是平均楼价偏于稳定，并不用大幅回落吸客。为了帮助房企短期财困，各地政府未来或已经容许较弹性地运用资金，有助减轻房企降价急吐现的压力，预料大湾区内一手及二手住宅房价基本仍可保持平稳。

港澳料继续「以量取价」

反观港澳两地疫中住宅市场，交易量急跌是预料之中，同样地现时两地房价都由二手市场主导：澳门是一手楼盘不多所致，香港则因发展商二月无再开出全新楼盘。代理商转战二手市场，倾力促销「笋盘」，形成二手住宅出现「小阳春」跌市。某些香港大型屋苑单位更录得逾一成跌价，而豪宅是有价无市，除非业主愿意大削叫价一成半或以上。

不难预计，澳门楼市仍然保持量价齐跌的情形，起码首季情形不会轻易改善。三月初起，香港房企开始计划重开新盘，个别新盘更录得多倍超额认购，开价水平较为克制，祈望一手市场重现生气。今轮肺炎疫情基本上于中国大地上受控，经济活动陆续复常。大湾区住宅市场会迅速回稳，价格平稳且交易量回升；港澳地区仍会用「以量取价」形式运行，香港一手楼交易量应会重回疫前水平！■题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。

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