世邦料写字楼租金再挫一成

（记者 颜伦乐）环球经济局势波动和本地社会冲突下，去年第3季进入10年来首见的技术性衰退。世邦魏理仕昨日指，持续的经济风险将使企业更严格成本控制，预测今年写字楼租金将续跌5%至10%，核心区商舖租金更会下跌15%至20%。而写字楼资产价格今年料跌10%至15%，舖位更严峻，去年资产价值已跌34.7%，今年料再跌20%。

中环核心区下行压力最大

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，企业今年整体扩张需求继续放慢，甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%，而资产价格将可能下调至10%至15%。

另外，中环核心区面对下行压力最大，而港岛东租金将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求受到支持。

商舖资产价值恐再跌20%

意峰呎價創愉景灣新高

成交紀錄冊顯示，上述意峰買家採用建築期付款計劃，若於210日內成交，可獲4%現金回贈，若於211日至389日期間內付清成交金額全數，可獲1.9%現金回贈，另可獲贈價值200萬元的高爾夫球車。

至于商舖市场风浪更大，多区示威活动使不少商户缩减营业时间，有租户缩小营运规模或关闭部分商店，四个核心购物区(中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角)街舖空置率由2018年底的4.1%上升至去年底的6.6%。

总结去年，四个核心购物区的街舖租金在2019年下跌至19.2％，资产价值更大泻34.7%，预测今年租金将再跌15%至20%，资产价值再跌20%。商场租金的跌幅较少，在去年下半年比去年同期下跌4.4%，全年录得4.4%跌幅。

工业物流方面，基于收购重建、工厦活化计划等所带来的租赁需求，仓库空置率至2019年底保持在2.1％的低水平，支持今年租金增长3.6%。

去年投资者对香港商业房地产的投资大幅萎缩，成交量下跌52％，总成交额689亿元，是自2011年以来的最低记录。当中，来自内地的投资者转趋淡静，全年投资约85亿元，占12.3%。

该行认为，虽然投资者因应核心写字楼租金下调作出调整，但可投资物业存量有限，因而限制资产价格的跌幅，回报率于今年可能稍为反弹。