近日，房地产并购市场出现了一些新动向，金融机构对优质房企并购贷业务的支持，已经从央企扩散到民企。碧{bi}桂园和美的置业近期分别获得招商银行150亿元、60亿元地产并购专项融资额，可见银行参与房地产并购金『jin』融服务正在逐渐升温。

    《证券日报》记者注意到，今年以来，已有 you[多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持，除此之外，多家房企也先后试水并【bing】购债、发行并购票据。尽管并购贷融资额度不断上『shang』涨，但房地产项目的并购还存在诸多问 wen[题。能否解决这些问题，也将成为掣肘房地产行业出清的关键因素。

    多家银行向民营房企发放并购贷

    《证券日报》记者注意到，今年以“yi”来，已有多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持，主要通过并购贷款、并购主题债券、并购票据、并购基金、资产证券化、并购财务顾问等方式，为房地产项目并购融资（zi）提供支持。

    近日，招商银行分别与碧桂园、美的置业签署150亿元、60亿元并购「gou」融资战略合作协议。据《证券日报》记者不完全统计，2022年以来，福州万科、五矿地产、大悦‘yue’城、华润置地、华润万象生活等多家房企先后获得并购资金支持。

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    从融资主体来看，此前参与并购融资主要是国企和央企，如今碧桂园和美（mei）的置业打破了这一局面。可见，金融机构对地产行业的收并购融资支持，正加 jia[速落地。

    零壹研究院院长于百程对《证券日报{bao}》记者表示，此次民营企业获得并购贷款，反映出在监管方的支持下并购贷的范畴在扩容，银行也更加积极，后续对其他优质房企开展并购能形成案例效应，并购也将（jiang）成为房地产风险化解的一个重要方式。

    除了银行为房企收并购提供融资额度之外，并购债成【cheng】房企融资新渠道。银行及多家房企发行房地产并购主题债券。据不完全统计，已有招商蛇口、建发地产、华侨城、绿城集团等多家房企先〖xian〗后发行并购主题债券。此外，兴业银行、浦发银行、广发银行、招商银行、平安银『yin』行等多家银行也积极布局房企并购主题债券。

    据中指研究『jiu』院统计数据显示，今年以来，房地产行业获得并购类融资额度已达近千亿元，其中，房企发行并购债融资38.2亿元，计划发行15亿元；银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。

    宝新金融首席经济学家郑磊对《证券日报》记者表示，并购所需资金较大，只依靠商业银行或发行债券很难筹集足够资金，当然政策性银行也可以提“ti”供一部分信贷支持，主要可能需要吸收合并这种较省资金的方‘fang’式，也可以将吸收合并之后的房地产企业上市，或由已经上市的房地产企业增发，通过社会资金消化一部分风险。